Cuando uno empieza a explorar el mundo de la vivienda, las palabras como enganche, CAT, tasas de interés y subsidio pueden sonar como otro idioma.
Pero entenderlas no solo es clave para evitar errores costosos, sino para tomar decisiones inteligentes y sacarle el máximo provecho a tu dinero.
Este artículo está pensado para ti: una guía clara, sin tecnicismos innecesarios, que te ayudará a dominar lo básico (y no tan básico) del financiamiento inmobiliario.
Comprar un departamento no es como comprar un mueble o un coche. Es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida.
Firmar sin entender bien el contrato, el crédito, las tasas o incluso lo que pagarás cada mes, puede comprometer tu estabilidad económica por años 1.
El enganche es el monto inicial que pagas antes de que el crédito entre en acción.
Es tu forma de decirle al banco: “estoy comprometido con esta compra”.
Ejemplo:
| Precio del departamento | Porcentaje de enganche | Monto a pagar de enganche |
|---|---|---|
| $900,000 MXN | 10% | $90,000 MXN |
| $1,200,000 MXN | 20% | $240,000 MXN |
👉 Consejo pro: Si puedes dar más del mínimo requerido, hazlo. Tu bolsillo lo agradecerá.
Muchos creen que el CAT es un término técnico irrelevante, pero es probablemente el dato más importante de todo tu crédito 2.
Es un indicador que resume en un solo número todo lo que pagarás por tu crédito hipotecario, incluyendo:
Porque una tasa de interés atractiva puede esconder comisiones altísimas. El CAT te muestra el costo real de tu crédito.
Ejemplo realista:
| Banco | Tasa de interés anual | CAT promedio |
|---|---|---|
| Banco A | 8.5% | 10.4% |
| Banco B | 9.2% | 11.8% |
| Banco C | 7.9% | 9.7% |
👉 Tip práctico: Siempre compara créditos con el CAT, no solo por la tasa.
No todas las tasas de interés son iguales. Antes de firmar, debes entender el tipo de tasa que estás contratando 3.
Para la mayoría de los compradores primerizos, la tasa fija es la más recomendable, ya que evitas sorpresas en tus pagos mensuales.
Aunque ha habido cambios en los programas gubernamentales, aún existen subsidios y apoyos para quienes buscan vivienda.
👉 Revisa si tu municipio o estado tiene algún programa vigente. Incluso podrían cubrir una parte del enganche o escrituración.
Firmar un crédito hipotecario sin entender bien conceptos como CAT, enganche o tasas de interés, puede salirte muy caro.
Pero si te informas, te asesoras bien y te tomas el tiempo de comparar, tu decisión será mucho más segura y rentable.
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