¿Estás pensando en comprar una casa o departamento, pero no tienes idea de cuánto te prestaría el banco… y te da flojera o nervios ir a preguntar?
Tranquilo, hoy puedes tener una estimación bastante precisa sin salir de casa, sin filas y sin presión.
Y no solo eso: entender cuánto te prestan es el primer paso para tomar decisiones inteligentes. Porque no se trata solo de “cuánto te dan”, sino de cuánto te conviene aceptar.
En este artículo te explicamos, paso a paso, cómo calcularlo, qué factores influyen y qué herramientas puedes usar para tener claridad total antes de dar el siguiente paso.
Antes de entrar a herramientas y simuladores, hay que entender algo clave:
El banco no te presta lo que quieres… te presta lo que puedes pagar sin ahorcarte.
Esto se calcula principalmente con base en tu capacidad de pago mensual, historial crediticio y nivel de ingresos.
Aquí tienes los principales elementos que usan los bancos para definir tu crédito:
Mientras más estables y altos sean, mayor será el monto posible.
Si ya tienes créditos (auto, tarjetas, personales), eso reduce tu capacidad.
👉 Regla general:
Tu comportamiento en Buró de Crédito puede subir o bajar tu monto.
El banco considera cuántos años tienes para pagar.
Aquí es donde se pone interesante. Puedes hacerlo de 3 formas:
Usa esta fórmula sencilla:
Luego:
📌 Ejemplo:
| Ingreso mensual | Pago mensual estimado | Crédito aproximado |
|---|---|---|
| $15,000 | $4,500 | $400,000 – $600,000 |
| $25,000 | $7,500 | $700,000 – $1,000,000 |
| $40,000 | $12,000 | $1,200,000 – $1,800,000 |
⚠️ Esto es solo una guía, no es definitivo.
Hoy puedes usar simuladores gratuitos de bancos o portales inmobiliarios.
Solo necesitas:
Estos simuladores te dan:
💡 Ventaja: son rápidos y bastante cercanos a la realidad.
💡 Desventaja: no consideran todos los detalles de tu perfil.
Si quieres hacerlo como experto, considera esto:
Mientras más alta la tasa:
👉 Menor crédito real puedes sostener
Mientras más largo el plazo:
👉 Mayor monto te prestan (pero pagas más intereses)
Aquí es donde muchos se equivocan.
El banco puede aprobarte un monto alto… pero eso no significa que debas tomarlo.
Hazte estas preguntas:
👉 Un crédito inteligente es el que puedes pagar sin estrés, no el más grande.
Si después de hacer tus cálculos sientes que el monto es más bajo de lo esperado, no te preocupes: hay varias formas de optimizar tu perfil para acceder a un mejor crédito.
Aquí van las más efectivas:
💳 Paga o reduce tus deudas actuales: Menos deudas significan mayor capacidad de pago ante el banco.
📈 Mejora tu historial crediticio: Pagar a tiempo y evitar atrasos eleva tu perfil como candidato confiable. 2
💼 Comprueba ingresos adicionales: Bonos, comisiones o ingresos extra pueden sumar y aumentar tu capacidad.
💰 Aumenta tu ahorro para enganche: Un mayor enganche reduce el riesgo para el banco.
👥 Considera unir créditos: Unir ingresos con otra persona puede abrirte a un monto más alto.
No lo pierdas de vista, porque es clave en todo el proceso:
Antes de avanzar, quédate con esto:
Hoy ya puedes estimar tu crédito desde casa con herramientas simples y empezar a planear con claridad. Pero ojo: no todos los bancos ni créditos son para ti.
Elegir mal puede costarte miles a largo plazo. Cada perfil es distinto, por eso conviene comparar bien.
Si tienes dudas, acércate a un experto hipotecario de Compra Fácil.
Te brinda asesoría gratuita, compara opciones por ti y te acompaña para elegir el crédito que realmente te conviene.
1 Asociación de Bancos de México. (s.f.). Estrategia para medir mi capacidad de endeudamiento.