Si ya investigaste opciones para comprar casa, seguro viste una alternativa interesante pero confusa: combinar tu crédito Infonavit con uno bancario.
La buena noticia es que puede darte mayor poder de compra, mejores condiciones y más flexibilidad. La mala: si no entiendes cómo funciona, podrías tomar decisiones costosas.
Aquí te explicamos, paso a paso, cómo funciona este esquema, cómo usar tu subcuenta de vivienda, qué gastos considerar y qué pasa al terminar de pagar tu propiedad.
Es un esquema que te permite usar dos fuentes de financiamiento al mismo tiempo: 1
Además, se suma un tercer elemento clave:
Juntas tres recursos para comprar una propiedad de mayor valor o en mejores condiciones.
La subcuenta de vivienda es el dinero que tu empleador ha ido aportando a tu nombre a lo largo del tiempo mientras has estado cotizando. 2
Ese dinero:
Cuando decides comprar una propiedad, puedes usar ese ahorro como:
Aunque suena complejo, el proceso es bastante claro cuando lo desglosas:
Este esquema tiene ventajas claras si sabes aprovecharlo:
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Crédito bancario | $1,200,000 |
| Crédito Infonavit | $400,000 |
| Subcuenta de vivienda | $200,000 |
| Total para comprar | $1,800,000 |
Con esta combinación, puedes acceder a una propiedad que quizá no podrías comprar solo con un crédito.
No todo es ventaja.
También hay puntos importantes que debes analizar:
No te enfoques solo en si “te alcanza”.
Pregúntate:
Aquí es donde muchos se sorprenden.
Estos gastos pueden representar entre el 5% y 10% del valor de la propiedad.
Este esquema es ideal si:
No es ideal si:
Si después de leer esto aún tienes dudas, es completamente normal.
No tomes decisiones solo. Acércate a un experto hipotecario de Compra Fácil que analice tu perfil, te explique escenarios reales y te ayude a elegir la mejor opción.
La buena noticia: la asesoría es personalizada y gratuita. Esta puede marcar la diferencia entre una buena compra y una decisión que te acompañe por años.
Para que no te quedes con dudas, entra a escuchar el podcast completo de Compra Fácil para conocer más sobre cómo funciona un crédito hipotecario y toma una decisión informada.
1 BBVA México. (s.f.). Conoce el cofinanciamiento con Infonavit y Fovissste.
3 Sánchez Galán, J. (2024, mayo 7). Poder adquisitivo: Qué es, necesidades y ejemplos. Economipedia.